Las comunas céntricas siguen concentrando la oferta de departamentos nuevos, pero a diferencia de trimestres anteriores es ahora la comuna de San Miguel la que posee el mayor stock de unidades comercializables, alcanzando un 16,5% de participación en esta tipología. En casas, las comunas con mayor participación de mercado, según stock en oferta, son Colina y Buin, con un 23,5% y 13,1% respectivamente. En relación al número de proyectos que se están comercializando por comuna, nuevamente Ñuñoa lidera la lista con 88 proyectos. Los departamentos siguen siendo la tipología más vendida con un 89% de participación en las ventas del último trimestre, mientras que las casas alcanzaron un 11% de participación.
La oferta de viviendas nuevas se descompone en un 33,0% en el rango de precios entre UF 2.000 y 3.000 seguido del rango UF 1.000 – 2.000 con un 24,8% de participación de mercado. Se registró un aumento considerable en la participación de casas del rango UF 3000 – 5000, pasando de 24,7% del trimestre anterior a 32,6% al cierre del 2T 2017. Las viviendas bajo los 70 m2 , representan el 75,0%, mientras que aquellas con superficies sobre 120 m2 representan un 8,2% del mercado. En los departamentos, las unidades bajo 50 m2 representan más de la mitad de la oferta. En el mercado de casas, una de cada cuatro unidades pertenece al rango 70 – 90 m2 , el de mayor participación en esta tipología. Al analizar la oferta por comunas, se aprecia que San Miguel aumentó considerablemente su participación en el último trimestre al pasar de un 11% a un 15% en base al stock de viviendas disponibles
La venta de viviendas experimentó un crecimiento de un 15,7%, al comparar los datos del 2T 2017 vs 2T 2016, siendo Estación Central y Santiago las comunas con mayor participación en las ventas trimestrales de departamentos con un 14% y 13% respectivamente. En el mercado de casas, Colina y Buin siguen liderando y representan un 26% y 13% de las ventas de esta tipología. Del total de las unidades comercializadas en el Gran Santiago, un 89% corresponden a departamentos y el 11% restante corresponde a casas. Al igual que los últimos periodos, las ventas trimestrales por rango de valor UF se concentraron en los rangos medios – bajos, donde un 39,7% corresponden a unidades del rango UF 2.000 – 3.000, 17,3% al rango UF 1.000 – 2.000 y un 14,6% al rango UF 3.000 – 5.000.
El aumento de stock disponible en los rangos de precios medios – bajos, explica en parte, la baja en el precio promedio de venta de una unidad en el Gran Santiago, el cual se ubicó en UF 4.114, es decir, presentó una baja de 3,2% con respecto al trimestre anterior. En departamentos, la unidad en oferta tiene un precio promedio de UF 3.876, valor prácticamente sin variaciones en relación al trimestre anterior, mientras que en casas, el precio promedio es de UF 6.711, un 7,8% más bajo que la última medición. El precio por metro cuadrado promedio de las viviendas disponibles en el Gran Santiago se ubicó en 58,3%, anotando una baja de 0,9% con respecto al 1T 2017. Dentro de las bajas, las comunas de San Miguel e Independencia registraron variaciones negativas de 4,1% y 3,4% respectivamente. Sin embargo, otras importantes comunas como Estación Central y Lo Barnechea aumentaron sus valores UF/m2 en departamentos en 4,5% y 4,3% respectivamente.
Para esta segunda mitad del 2017, se espera que la demanda por unidades nuevas siga con un nivel similar a los últimos trimestres, donde se ha visto un bajo dinamismo de mercado. Esto sería explicado por los malos resultados económicos del último año en cuanto a crecimiento del país, sumado a un ajuste a la baja del PIB proyectado para 2017 entregado por el Banco Central a principios de junio; y a una postergación de decisiones de compra a la espera de cambios políticos hacia fin de año. Se espera que el stock disponible de viviendas comercializables siga aumentando levemente a consecuencia de la incorporación de nuevas viviendas a la oferta y al menor ritmo de venta que años anteriores.Solo en los cuatro primeros meses del año, en la Región Metropolitana se ingresaron permisos de edificación por un total de 9.850 departamentos y 3.260 casas.
