Al tercer trimestre, en la Región Metropolitana hay unos 102 mil m2 disponibles para renta

La mayor confianza en la economía, y la venta de grandes áreas a firmas de telecomunicaciones y a especializadas en cowork -que ofrecen espacios de trabajo-, están explicando que el mercado de oficinas en la Región Metropolitana registre su mejor desempeño en los últimos cinco años.

Esto ocurre, además, en medio de un bajo ingreso de nuevos proyectos en la capital, lo que en el tercer trimestre fue nulo, ya que el rubro se ajustó en materia de inversiones en los últimos años, luego de que se observaran vacancias cercanas al 10%. Así ocurrió en 2015, cuando empresas vinculadas a la minería desocuparon oficinas ante el menor dinamismo de ese sector y de la economía.

Según un informe de la consultora GPS Global Property Solutions, en el tercer trimestre de 2018, la tasa de vacancia o espacios desocupados del mercado de oficinas Clase A+ y A (edificios de alto estándar y buena ubicación) en la capital se redujo cerrando a septiembre en 4,10%, cifra que no se observaba desde fines de 2013 y que equivale a 102.250 m² disponibles para arriendo. En el lapso marzo-junio, dicho porcentaje fue de 4,85%.

El socio de GPS Global Property Francisco Rojas comentó que los grandes ganadores hoy son los proyectos que pueden comercializar grandes áreas, pues la demanda se está inclinando por oficinas de entre 2.500 y 10 mil m {+2} . Agrega que uno de los grandes compradores es la empresa de espacios de cowork WeWork, y también destacan firmas de telecomunicaciones y entidades estatales.

Bernardo Ben-Dov, gerente comercial de Sencorp -firma ligada a la familia Senerman-, señaló que advierte una mayor demanda de «proyectos de vanguardia, lo que supone un gran desafío para innovar en nuevas tecnologías y formatos de financiamiento». Añadió que «la recuperación de la inversión debería impactar en forma positiva en el sector inmobiliario de oficinas, caracterizado por una renovada demanda que encontrará en la escasez de suelo, en los mayores costos asociados y el aumento en los tiempos de tramitación de permisos, un sector mucho más competitivo».

GPS señaló que en Las Condes, si bien la zona Nueva Las Condes registra la menor vacancia con 1,43%, el mejor desempeño del tercer trimestre lo anotó el corredor Estoril-Puente Nuevo, que pasó de tener 31,66% de espacios desocupados a junio, a 9,9% en este mes.

Pese al desempeño global, Francisco Rojas advirtió que existen dificultades para que se vendan oficinas de tamaños más reducidos. Esto habría incidido en que los precios de arriendo en el tercer trimestre cayeran 2%, a un valor promedio de 0,53 UF/m {+2} .

Rojas estimó que la vacancia no subirá del 5% este año y dijo que se han reactivado algunos proyectos que estaban congelados, pero que estos entrarían a la oferta en 2020 o 2021.

Para el próximo trimestre se prevé el ingreso de dos edificios en la comuna de Vitacura, que suman cerca de 27.600 m {+2} . Para 2019, en tanto, GPS espera que entren al sector 80 mil m {+2} de las torres 2 y 4 del complejo Costanera Center, que está a la espera de recepción definitiva por parte de la Municipalidad de Providencia. Se añaden 12.323 m {+2} del Edificio Vista 360, aledaño al nuevo Hotel Mandarín Oriental (Ex Hyatt).